Mieten und Pachten – so kalkulieren Sie richtig!

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Informationen zu Mieten und Pachten

In einer Zeit, in der die Mieten und Pachten in regelmäßigen Abständen angepasst werden und selbstverständlich auch vom jeweiligen Standort des betreffenden Objekts abhängig sind, sehen sich Eigentümer nicht selten mit der Frage nach einer gerechtfertigten Festsetzung der monatlichen Beträge konfrontiert. Gerade dann, wenn Sie sich gerade erst einen Komplex gekauft oder moderne Renovierungsarbeiten vorgenommen haben, ist die Frage nach dem passenden Mietbetrag aktueller denn je. Immerhin möchten Sie einerseits kein Geld verschwenden, andererseits jedoch mit einem fairen Preis dafür sorgen, dass sich möglichst viele Menschen für Ihre Wohnung, das Haus oder den Geschäftsraum interessieren. Auf der Suche nach einem realistischen Preis und der damit verbundenen Einschätzung der Sachlage müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Schon lange reicht es nicht mehr aus, nur die Anzahl der Quadratmeter und das Baujahr des Objekts zu berücksichtigen.

Auf dem Weg zu einem fairen Preis – nehmen Sie Ihr Objekt genau unter die Lupe!

Fast jeder Gebäudekomplex weist in irgendeiner Form Mängel auf. Auch wenn diese oftmals vergleichsweise klein sind, können Sie sich unter Umständen auf die Mieten und Pachten auswirken. Wer daher abschätzen möchte, welche Preise realistisch sind, sollte unter anderem:

  • das Baujahr und die Größe des zu vermietenden bzw. zu verpachtenden Raumes
  • bauliche Mängel
  • den Standort
  • die Attraktivität der Wohn- bzw. Geschäftsgegend

berücksichtigt werden. Nur so lässt sich eine verlässliche Aussage darüber treffen, welchen monatlichen Mietpreis die Interessenten bereit wären, zu zahlen. Das Ergebnis ist ein Puzzle aus verschiedenen Teilen, beweist jedoch auch, dass es häufig am Vermieter selbst liegt, ob er seine Mieten und Pachten ein wenig höher ansetzen kann. Immerhin kann der Zustand des Objekts gerade durch den Einsatz des Eigentümers nachhaltig beeinflusst werden.

Das können Sie selbst für die Attraktivität Ihrer Wohnungen und Geschäftsräume tun

Mieter sind selbstverständlich eher dazu bereit, einen höheren Preis zu zahlen, wenn sich das betreffende Objekt in einem gepflegten, modernen Zustand befindet. Eine einwandfreie Fassade, ein Dach ohne Schäden und direkte Reaktionen auf einen möglichen Schimmelbefall sollten für Sie als Eigentümer daher ohnehin an erster Stelle stehen. Dennoch lässt sich eine Wohnung oder ein Geschäftsraum natürlich auch dann vermieten oder verpachten, wenn sich kleinere Mängel aufgezeigt haben. In einem solchen Fall kann die Ermittlung der Mieten und Pachten jedoch ein wenig komplizierter ausfallen. Generell sollten Sie immer mit einem kompetenten Fachmann zusammenarbeiten, wenn es darum geht, den entsprechenden Richtwert zu bestimmen. Ein Sachverständiger aus dem Bereich der Wertermittlung gilt hier als der ideale Ansprechpartner.

Lassen Sie Ihre perfekte Miete vom Profi schätzen!

Im Nachhinein eine höhere Miete oder Pacht zu fordern, ist nicht nur unprofessionell, sondern stößt bei Ihren Geschäftspartnern mit absoluter Sicherheit auf taube Ohren. Daher sollten Sie gleich zu Beginn des Miet- oder Pachtverhältnisses über die perfekte Höhe der monatlichen Abgaben informieren. Ein Sachverständiger aus dem Bereich der Wertermittlung hat sich darauf spezialisiert, wirklich alle Faktoren mit einzubeziehen und dann, selbstverständlich auf der Basis einer größtmöglichen Transparenz, einen realistischen Betrag zu finden. Zudem steht Ihnen der Profi natürlich auch zur Seite, wenn es um die Frage geht, ob ein bestimmter Mangel am Gebäude vor dem Vermieten oder Verpachten zunächst noch entfernt werden sollte. Der Fachmann arbeitet damit gleich auf mehreren Ebenen und sorgt dafür, dass Sie mit den Mieten und Pachten den Grundstein für ein faires Miet- bzw. Pachtverhältnis legen. So verschwenden Sie kein Geld und können sich selbstverständlich gleichzeitig über viele Interessenten freuen. 

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Heike Uder-Heise
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Matthias Bräunlein
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